HUG SGI HF 전세보증보험 종류 및 비교 총 정리

전세사기가 심각한 사회문제로 대두되면서 전세보증보험 가입이 부쩍 늘어나고 있는데요. 이번 글에서는 전세보증보험 3개의 주요 보증 기관인 HUG, HF, SGI의 가입 조건과 보증료 비용, 서류 등 차이점과 장단점을 비교해 보겠습니다. 또한, 2023년 5월 1일부로 개정되어 변경된 부분이 있어 이를 포함하여 알려드리겠습니다.

 

 

 

전세보증 보험이 필요한 이유 

전세보증보험은 전세계약 시 건물주가 받은 전세금을 대신 보증해주는 제도인데요. 최근 깡통전세나 전세사기로 인한 피해를 최소화하기 위해 많은 임차인들이 이 보험에 가입하고 있는 추세입니다. 그러나 문제는 전세가율이 80%를 넘어가는 수도권에서는 아직도 전세보증보험에 가입하지 않은 사람들이 많이 있습니다. 현재 깡통전세나 전세사기로 인한 피해 사례를 보면 전세보증보험에 가입한 임차인은 50% 정도밖에 되지 않는 것이 현실입니다.

 

전국적으로 볼 때 전세가율은 63% 수준이며, 이는 전세보증금반환보증을 고려할 때 중요한 비교점 중 하나인데요. 전세보증금반환보증은 전세보증보험과 유사하지만, 전세계약 종료 시 건물주가 반환해야 하는 보증금을 대신 보증해 주는 제도입니다. 그래서 임차인들은 이를 통해 전세금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

 

전세보증보험 제공 기관 비교하기

 

HUG, HF, SGI는 모두 전세보증보험 및 전세보증금반환보증을 제공하는 기관입니다. 그러나 각 기관마다 가입 조건, 보증료 비용, 서류 등에 차이가 있습니다. 따라서 자세한 내용과 장단점을 비교하여 나에게 가장 적합한 것을 선택하는 것이 중요합니다. 2023년 5월 1일부로 개정되어 변경된 부분은 보증료 할인 조건이 추가된 점입니다. 이제 기존에는 10년 이상 계약 시 10% 할인, 15년 이상 계약 시 20% 할인을 받았지만, 개정 이후에는 5년 이상 계약 시 10% 할인, 10년 이상 계약 시 20% 할인을 받을 수 있습니다.

 

구분	HUG(주택도시보증공사)	SGI(서울보증보험)	HF (한국주택금융공사)
공통점	전입신고 및 확정일자 필수, 공인중개사 중개 계약, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 오피스텔, 아파트 가능
가입대상	노인복지주택	도시형생활주택	도시형생활주택  노인복지주택
보증금액	수도권 7억원 이하  지방 5억원 이하	일반주택 10억 이하 아파트 제한 없음	수도권 7억 이하 지방 5억원 이하
한도	주택가격 90% 선순위 채권  (선순위채권 60% 이내)	주택가격 90>= 선순위채권+ 선순위전세보증금	주택가격 90% - 선순위채권 (선순위채권 70% 이내)
보증료	연 0.122~0.128% (2억 이상 아파트)	아파트 연 0.183% 기타 연 0.208%	연 0.02~0.04%
특징	일반적으로 가입	보증한도 제일 큼	공사 협약 전세자금 대출 보증 결합조건 임대인동의 필요없음

 

위 표를 정리해본 결과 부동산 가입에 필요한 공톰점의 경우 가입을 위해서는 전입신고 및 확정일자를 받아야 한다는 점과 공인중개사가 중개한 계약에 대해서만 가입이 가능합니다. 또한 단독, 다가구, 연립, 아파트, 오피스텔도 보증보험 가입이 가능하다는 점을 참고하시고 특징을 보고 나에게 잘 맞는 전세보증 보험을 가입하시는 게 중요합니다.

 

전세보증 보험 대상 별 가입조건 및 보증금액 한도

 

먼저, 세 상품의 공통점은 가입 대상이 대부분 조건에 해당된다는 점입니다. 다만, 허그는 도시형 생활주택 가입이 제한되며, SGI는 노인복지주택 가입이 제한됩니다. 그렇기 때문에 상품 가입 시 이를 고려하여 상품을 선택해야 합니다.

 

다음으로, 보증금액에 대해 살펴보겠습니다. 위 표에서도 확인 할 수 있듯이 보증금액은 최대로 보증할 수 있는 금액입인데요. HUG(허그) HF(한국주택금융공사)의 경우 수도권에서는 7억 원, 지방에서는 5억 원 이하 전세보증금이 조건입니다. 반면, SGI(서울보증보험)는 일반주택 10억 원 이하, 아파트는 금액 제한이 없이 보증 가입이 가능합니다. 하지만, 전세보증금 5~7억 원 이상이라면 서울보증밖에 대안이 없습니다. 또한, 보증금액은 최고 한도이며, 나의 전세보증금이 한도 내 보장받을 수 있는지도 확인해야 합니다.

 

마지막으로, 개별 보증금에 대한 한도는 아래와 같습니다.

 

- 허그: 전세보증금의 80%까지 보장

- HF: 전세보증금의 90%까지 보장

- SGI: 전세보증금의 100%까지 보장

 

 

또한 보증한도의 경우 = 주택가격의 90% - 선순위 채권으로 계산되는데요. 만약 내 주택가격이 10억, 선순위 채권이 3억이라면 보증한도는 10억 * 보증한도 90% - 3억 으로 보증한도는 6억이 됩니다.

 

전세보증 보험 기관별 보증료 및 운용규모

 

보증료의 경우 위 표에서 보듯이 SGI(서울보증보험)이 가장 비싸고 HF(한국주택금융공사)가 가장 저렴하게 책정되었습니다. 위 표에 있는 부분은 가장 단순하게 책정하여 적은 것이기 때문에 기관별 보증료가 궁금하시다면 아래 바로가기 버튼을 클릭하여 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

기관별 가입 시 필요서류 목록 

전세보증보험 가입 시 각 기관별 웹사이트로 접속하여 가입이 가능하며, HUG의 경우에는 네이버 부동산 앱을 통해서 가입이 가능합니다. 또한 HF의 경우 별로도 기관으로 방문하지 않고 취급은행에서 보증신청이 가능한 점 참고하시길 바랍니다.

HUG	SGI	HF
- 주민등록등본 및 신분증 사본 (등본의 경우 1개월 이내 발급 본) - 전세계약서 사본 (확정일자 확인가능해야 함) - 전세보증금 지급 확인서류 (계좌이체 내역서, 공인중개사가 확인한 영수증 등) - 전입세대열람내역 (1개월 이내 발급본) - 부동산등기부등본 (대법원인터넷등기소에서 출력) - 건축물대장(아파트의 경우 제외)	- 임대차 계약서 사본 - 등기부등본 - 주민등록등본 또는 초본 - 임대차사실확인서 및 전입세대열람원 - 보험계약 인수 질문서 - 계약관련 서류 (서울보증보험 홈페이지에서 다운로드)	- 주민등록등본 및 신분증 - 임대차계약서 - 전입세대열람표

 

기관별 장단점 정리

 

지금까지 전세보증금반환보증을 위한  HUG, SGI, HF 기관별로 장단점에 대해 알아보았는데요. 각각의 장단점이 있지만, 점유율만 보아도 HUG가 93%로 가장 일반적이고 편리한 전세보증금반환보증 시스템입니다.

 

하지만, 여기서 고려해야 할 부분들이 있는데요. 먼저, 같은 보장조건이라면 가격이 가장 저렴한 HF를 선택하는 것이 좋지 않을까 라는 경우에는 HF에서 제공하는 전세자금대출과 결합해야 한다는 점이 있습니다. 또한, HF가 최저이율 시중은행보다 이율이 높다는 점도 고려해야 합니다.

 

그리고, 전세보증금 7억 이상의 경우에는 SGI 가입을 하지 않는 경우가 많은데요. 이는 주택가격이 충분히 높고 전세가율이 낮아 전세보증금반환보증 가입 자체를 안 하는 경우가 있기 때문입니다. 따라서, HUG SGI HF 전세보증보험을 선택할 때는 각각의 장단점을 비교하고 자신의 상황에 맞게 선택해야 합니다. 그리고 전세가율이 높은 경우에는 꼭 고려해 보아야 할 부분입니다.

 

전세보증보험 및 전세보증금반환보증은 깡통전세나 전세사기로 인한 피해를 최소화하는 중요한 제도입니다. 그러나 각 기관마다 차이가 있으므로 자세한 내용을 비교하여 가입하는 것이 좋습니다. 이를 통해 임차인들은 안전하게 전세금을 보호받으시길 바랍니다.